BRF S.A.

<html> <head></head> <body> O mercado de opções segue crescendo na bolsa brasileira. Em 2026, o volume financeiro médio diário negociado chegou a R$ 1,4 bilhão, ante R$ 781 milhões no ano de 2025. O valor atual representa um aumento de 79% nas negociações. Os dados foram divulgados pela B3 na última quinta-feira (15) e consideram o período até o dia 9 de outubro. Outro destaque foi o valor recorde de R$ 2,96 bilhões negociados em um único pregão este mês. Mas por que as opções cresceram tanto nos últimos meses? Para a equipe da B3, os números refletem o uso do ativo de forma mais estratégica e consistente pelos investidores brasileiros. As opções são contratos derivativos cujo valor depende do desempenho do ativo de referência, como uma ação. Esses contratos dão ao investidor o direito de comprar ou vender um ativo por um preço previamente definido, em um determinado prazo. <h2 id="h-entenda-as-razoes-para-o-crescimento-do-mercado-de-opcoes" class="wp-block-heading">Entenda as razões para o crescimento do mercado de opções</h2> De acordo com a análise da B3, as opções deixaram de ser um produto de nicho e agora são utilizadas em diferentes estratégias, como por exemplo, na gestão de risco e na composição de carteiras de investimento. Na bolsa, os investidores têm acesso a opções de ações, BDRs, ETFs e índices, que podem ter vencimentos mensais, semanais ou até mesmo diários. Essa diversidade permite combinar prazos e exposições distintas. As opções semanais, por exemplo, permitem operações com vencimentos mais curtos e alta liquidez. Já as opções mensais podem auxiliar na proteção (hedge) de uma carteira contra oscilações do mercado. Porém, as opções tendem a reagir de forma intensa às oscilações dos ativos, o que podem potencializar tanto os ganhos quanto as perdas. Além disso, o investidor precisa entender o funcionamento dos contratos e os riscos envolvidos.&nbsp; Nesse sentido, encontrar as melhores oportunidades pode ser complicado, principalmente para o investidor pessoa física, pois muitas vezes ele precisa “navegar” sozinho neste mercado, que por sua vez, é movimentado pelos grandes investidores. De acordo com dados da Quantum, empresa de tecnologia em finanças, investidores institucionais correspondem a 24,69% de participação na bolsa em 2026, enquanto investidores pessoas físicas chegam a 10,91%. Ou seja, se o investidor pessoa física não sabe como os grandes estão se posicionando, pode acabar perdendo as melhores oportunidades desse mercado. Por isso, contar com uma ajuda profissional é essencial para entender como o mercado de opções funciona. A Jumba,&nbsp; empresa de tecnologia focada na criação de soluções para o mercado financeiro, desenvolveu o <a>Quick Trade System</a>, que procura oportunidades de curtíssimo prazo e entrega cada operação pronta para replicar. <h2 id="h-veja-como-o-quick-trade-system-funciona" class="wp-block-heading">Veja como o Quick Trade System funciona</h2> O <a>Quick Trade System</a> monitora a bolsa em busca de oportunidades de curtíssimo prazo em opções de ações. Este processo acontece diariamente e um dos elementos analisados é justamente o posicionamento dos grandes investidores institucionais. Segundo os desenvolvedores, isso é feito para identificar onde o dinheiro mais estruturado está sendo negociado para que o sistema possa elaborar operações alinhadas a este fluxo financeiro. Cada operação chega ao investidor com os alvos previamente definidos. Os resultados costumam ser fechados em poucas horas e buscam <a>multiplicar o capital investido em até sete vezes</a>. Uma das operações realizadas pelo Quick Trade System em setembro deste ano foi a recomendação envolvendo opções de ações da Gerdau (GGBR4), que resultou em uma valorização de 233,3%. <figure class="wp-block-image size-full"> <img loading="lazy" decoding="async" width="1012" height="53" src="https://www.seudinheiro.com/uploads/2026/10/Captura-de-tela-2026-10-20-103026.png" alt="" class="wp-image-783990" srcset="https://www.seudinheiro.com/uploads/2026/10/Captura-de-tela-2026-10-20-103026.png 1012w, https://www.seudinheiro.com/uploads/2026/10/Captura-de-tela-2026-10-20-103026-260x14.png 260w" sizes="auto, (max-width: 1012px) 100vw, 1012px"> <figcaption class="wp-element-caption"> Fonte: Quick Trade Trackrecord. Retornos passados não são garantia de retornos futuros. Investimentos têm riscos e podem trazer perdas ao investidor. </figcaption> </figure> Antes do investidor entrar na operação, o sistema já apresenta um plano de saída, o que auxilia na tomada de decisão de acordo com a rapidez do mercado de opções. Esse mecanismo ajuda a mitigar perdas em caso a operação não seja bem-sucedida. Por exemplo, no mesmo dia da operação com as opções da Gerdau, uma recomendação com opções da BRF (BRFS3) encerrou no zero a zero. <figure class="wp-block-image size-full"> <img loading="lazy" decoding="async" width="1007" height="57" src="https://www.seudinheiro.com/uploads/2026/10/Captura-de-tela-2026-10-20-103456.png" alt="" class="wp-image-783993" srcset="https://www.seudinheiro.com/uploads/2026/10/Captura-de-tela-2026-10-20-103456.png 1007w, https://www.seudinheiro.com/uploads/2026/10/Captura-de-tela-2026-10-20-103456-260x15.png 260w" sizes="auto, (max-width: 1007px) 100vw, 1007px"> <figcaption class="wp-element-caption"> Fonte: Quick Trade Trackrecord. Retornos passados não são garantia de retornos futuros. Investimentos têm riscos e podem trazer perdas ao investidor. </figcaption> </figure> Mas ao analisar um sistema de curto prazo, é importante considerar o resultado acumulado, que considera acertos, erros e empates no longo prazo. Na simulação abaixo, o investidor que iniciou com R$ 10 mil e seguiu todas as recomendações do Quick Trade System entre janeiro de 2024 e agosto de 2026, teve a chance de multiplicar o capital sete vezes. Veja só: <figure class="wp-block-image size-full"> <img loading="lazy" decoding="async" width="572" height="582" src="https://www.seudinheiro.com/uploads/2026/10/Captura-de-tela-2026-10-20-103407.png" alt="" class="wp-image-783996" srcset="https://www.seudinheiro.com/uploads/2026/10/Captura-de-tela-2026-10-20-103407.png 572w, https://www.seudinheiro.com/uploads/2026/10/Captura-de-tela-2026-10-20-103407-260x265.png 260w" sizes="auto, (max-width: 572px) 100vw, 572px"> <figcaption class="wp-element-caption"> Fonte: Jumba. Retornos passados não são garantia de retornos futuros. Investimentos têm riscos e podem trazer perdas ao investidor. </figcaption> </figure> É importante salientar que essa simulação não considera impostos e custos operacionais e que operações com opções têm riscos e retornos passados não são garantia de retornos futuros. Contudo, os desenvolvedores do Quick Trade System acreditam que este pode ser o melhor momento para investir. Isso porque neste período de eleição os ativos ficam mais “sensíveis” às movimentações políticas e, quanto mais volátil o cenário, maior a chance de <a>multiplicar o dinheiro investido</a>. No primeiro pregão após a votação do primeiro turno, o sistema identificou uma operação que deu aos usuários a oportunidade de multiplicar por até três vezes o investimento: <figure class="wp-block-image size-full"> <img loading="lazy" decoding="async" width="975" height="663" src="https://www.seudinheiro.com/uploads/2026/10/image-18.png" alt="" class="wp-image-783999" srcset="https://www.seudinheiro.com/uploads/2026/10/image-18.png 975w, https://www.seudinheiro.com/uploads/2026/10/image-18-260x177.png 260w" sizes="auto, (max-width: 975px) 100vw, 975px"> <figcaption class="wp-element-caption"> Fonte: Jumba. Retornos passados não são garantia de retornos futuros. Investimentos têm riscos e podem trazer perdas ao investidor. </figcaption> </figure> Na visão dos desenvolvedores, isso pode continuar acontecendo, inclusive após o resultado do 2º turno. Entretanto, o investidor precisa se posicionar o quanto antes. <h2 id="h-quick-trade-system-sera-apresentado-durante-evento-gratuito-confira-como-participar" class="wp-block-heading">Quick Trade System será apresentado durante evento gratuito; confira como participar</h2> Se você quer conhecer mais sobre o Quick Trade System, no dia 26 de outubro, às 19h, acontecerá um <a>evento online e gratuito</a>, promovido pela Empiricus em parceria com a Jumba, sobre o sistema. Durante o evento, você poderá: <ul class="wp-block-list"> <li>Ver como o Quick Trade System funciona na prática;</li> <li>Entender quais sinais o sistema acompanha;</li> <li>Conferir como os ativos são definidos antes de cada entrada; e</li> <li>O que acontece quando a operação não sai como esperado.</li> </ul> A participação no evento é gratuita, mas precisa de <a>inscrição prévia</a>. Para reservar o seu lugar, é só clicar no botão abaixo: <h2 class="wp-block-heading has-text-align-center" id="h-quero-saber-mais-sobre-o-quick-trade-system"><a>QUERO SABER MAIS SOBRE O QUICK TRADE SYSTEM</a></h2> </body></html>

Crescimento do interesse pelas opções está relacionado com seu uso consistente e estratégico pelos investidores, segundo análise da B3

Mercado de opções cresce 79% na B3 em 2026; confira como você também pode aproveitar oportunidades com esse tipo de operação na bolsa

O mercado de opções na bolsa brasileira demonstra um crescimento expressivo, com o volume financeiro médio diário negociado atingindo R$ 1,4 bilhão, um aumento de 79% em relação ao período anterior. Esse avanço é atribuído ao uso mais estratégico e consistente desses contratos derivativos pelos investidores, que os utilizam para gestão de risco e composição de carteiras.

As opções, que dão o direito de comprar ou vender um ativo por um preço e prazo definidos, deixaram de ser um produto de nicho. A diversidade de opções disponíveis, como ações, BDRs, ETFs e índices, com vencimentos variados, permite aos investidores combinar prazos e exposições distintas, embora exijam compreensão dos riscos devido à alta sensibilidade às oscilações do mercado.

Para auxiliar investidores, especialmente pessoas físicas, em um mercado dominado por grandes players, sistemas de tecnologia financeira buscam oportunidades de curtíssimo prazo. Essas ferramentas monitoram o posicionamento de investidores institucionais para elaborar operações alinhadas ao fluxo financeiro, com alvos definidos e planos de saída para mitigar perdas.

<html> <head></head> <body> O fundo imobiliário <a>Guardian Real Estate</a> <a>(GARE11)</a> concluiu a aquisição do Complexo Logístico Nova Santa Rita, localizado no município de Nova Santa Rita, na região metropolitana de Porto Alegre (RS), por R$ 155,9 milhões. A operação foi realizada por meio do Guardian Prime Log FII e, segundo fato relevante divulgado ao mercado, prevê a quitação integral do preço em até 18 meses. De acordo com o comunicado, em razão dessa estrutura de pagamento, a rentabilidade corrente (running yield) média estimada do ativo nos primeiros 60 meses é de 13,5% ao ano, estabilizando-se em 11,75% ao ano a partir de então. O GARE11 afirma que a obrigação de R$ 155,9 milhões é “plenamente compatível” com sua posição de disponibilidades, que supera R$ 1 bilhão. <h2 id="h-o-imovel" class="wp-block-heading">O imóvel</h2> O Complexo Logístico Nova Santa Rita é um centro de distribuição frigorificado com terreno de 154,8 mil metros quadrados (m²) e área bruta locável (ABL) de 18,9 mil m². Localizado às margens da BR-386, o imóvel está integralmente ocupado por dois locatários, com contratos corrigidos anualmente pelo <a>IPCA</a>(<a>inflação</a>). A <a>BRF</a>ocupa 8,6 mil m², o equivalente a aproximadamente 45% da ABL, enquanto a Reiter Log (RTL Armazéns e Logística) utiliza 10,3 mil m², cerca de 55% da área locável. <h2 id="h-galpao-frigorificado" class="wp-block-heading">Galpão frigorificado</h2> A aquisição amplia a exposição do GARE11 a um segmento especializado do mercado logístico: os imóveis frigorificados. Segundo o próprio fundo, esse tipo de galpão possui oferta mais restrita no país e apresenta custo de construção entre duas e três vezes superior ao de um ativo logístico convencional. Além da estrutura já existente, o complexo possui um projeto aprovado para expansão de aproximadamente 13,9 mil m² e ainda teria potencial construtivo para elevar sua ABL para mais de 60 mil m². “A gestora destaca que a operação está alinhada à sua estratégia de reequilíbrio entre os segmentos logístico e de renda urbana e amplia a diversificação geográfica e de locatários do fundo”, afirmou o GARE11 no comunicado. <h2 id="h-desempenho-do-ifix" class="wp-block-heading">Desempenho do IFIX</h2> O <a>IFIX</a>, principal índice dos <a>FIIs</a>na bolsa de valores (B3), encerrou a última sexta-feira (3) aos 3.771,85 pontos, com alta de 0,43%. Desde o início de outubro, o indicador acumula valorização de 0,44%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 0,09%. <h2 id="h-destaques-do-ultimo-pregao-3" class="wp-block-heading">Destaques do último pregão (3)</h2> O HGCR11 liderou as altas, com avanço de 2,31%. Na sequência, o KNHF11 ganhou 1,95%, enquanto o RBRX11 teve valorização de 1,94%. <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Ticker</th> <th>Variação</th> <th>Último</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>HGCR11</td> <td>2,31%</td> <td>R$ 95,51</td> </tr> <tr> <td>KNHF11</td> <td>1,95%</td> <td>R$ 94,60</td> </tr> <tr> <td>RBRX11</td> <td>1,94%</td> <td>R$ 7,36</td> </tr> <tr> <td>XPLG11</td> <td>1,80%</td> <td>R$ 93,81</td> </tr> <tr> <td>TRBL11</td> <td>1,77%</td> <td>R$ 50,48</td> </tr> </tbody> </table> </figure> Entre as quedas, o RBRR11 liderou as perdas, com -2,56%. Depois, o BCRI11 caiu 2,43%, enquanto o CACR11 registrou baixa de 1,74%. <figure class="wp-block-table"> <table class="has-fixed-layout"> <thead> <tr> <th>Ticker</th> <th>Variação</th> <th>Último</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>RBRR11</td> <td>-2,56%</td> <td>R$ 68,44</td> </tr> <tr> <td>BCRI11</td> <td>-2,43%</td> <td>R$ 52,51</td> </tr> <tr> <td>CACR11</td> <td>-1,74%</td> <td>R$ 14,15</td> </tr> <tr> <td>PVBI11</td> <td>-1,28%</td> <td>R$ 65,50</td> </tr> <tr> <td>JSCR11</td> <td>-1,25%</td> <td>R$ 7,90</td> </tr> </tbody> </table> </figure> </body></html>

O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) concluiu a aquisição do Complexo Logístico Nova Santa Rita, localizado no município de Nova Santa Rita, na região metropolitana de Porto Alegre (RS), por R$ 155,9 milhões. A operação foi realizada por meio do Guardian Prime Log FII e, segundo fato relevante divulgado ao mercado, prevê a quitação […]

Fundo imobiliário compra ativo logístico por R$ 155,9 milhões e mira yield de 13,5%; IFIX sobe em outubro

Um fundo imobiliário concluiu a aquisição de um complexo logístico frigorificado na região metropolitana de Porto Alegre por R$ 155,9 milhões. A operação, com pagamento parcelado em até 18 meses, projeta uma rentabilidade média de 13,5% ao ano nos primeiros 60 meses, estabilizando em 11,75% anuais.

O imóvel, um centro de distribuição frigorificado com 18,9 mil m² de área locável, está totalmente ocupado por dois locatários com contratos corrigidos anualmente pela inflação. A aquisição expande a atuação do fundo em um segmento logístico especializado, caracterizado por oferta restrita e alto custo de construção.

Além da estrutura existente, o complexo possui potencial para expansão significativa, podendo atingir mais de 60 mil m² de área locável. Essa estratégia visa reequilibrar o portfólio do fundo entre os segmentos logístico e de renda urbana, diversificando geograficamente e a base de locatários.

<html> <head></head> <body> As margens do frango podem perder força antes que a carne bovina nos Estados Unidos comece a dar uma contribuição mais relevante aos resultados. É nesse intervalo entre dois ciclos que o Itaú BBA enxerga riscos para o setor de proteínas — e oportunidades para quem acompanha as ações da JBS (JBSS32) e da MBRF (MBRF3).&nbsp; Em relatório nesta semana, os analistas mantiveram a JBS como sua ação favorita no setor de alimentos e bebidas, com recomendação de compra e preço-alvo de US$ 18 para o fim de 2027. A cifra implica uma valorização potencial de até 54% frente ao último fechamento.&nbsp; Para a MBRF, o banco segue com recomendação neutra e preço-alvo de R$ 23 para o mesmo período, uma alta potencial de 35%.&nbsp; Segundo os analistas, a preferência pela JBS passa pela diversificação dos negócios. &nbsp; Enquanto a rentabilidade do frango no Brasil está acima do que os analistas consideram sustentável no longo prazo, a operação de carne bovina nos EUA começa a apresentar perspectivas mais favoráveis. &nbsp; Para uma companhia com exposição relevante aos dois mercados, a recuperação de um negócio pode ajudar a amortecer a pressão sobre o outro.&nbsp; Na MBRF, esse equilíbrio é mais delicado: o desempenho do frango tem maior peso nos resultados, o que deixa a companhia mais exposta a uma eventual deterioração das margens.&nbsp; <h2 class="wp-block-heading" id="h-por-que-o-itau-bba-prefere-a-acao-da-jbs">Por que o Itaú BBA prefere a ação da JBS?&nbsp;</h2> A expectativa de melhora na carne bovina norte-americana é um dos principais pilares da tese para a JBS. O Itaú BBA projeta que a margem Ebitda da operação nos Estados Unidos avance cerca de 1,5 ponto percentual em 2027, levando o negócio ao ponto de equilíbrio.&nbsp; Entre os fatores que podem favorecer essa recuperação estão a oferta adicional de gado do México após a reabertura da fronteira, a redução da capacidade da indústria dos EUA e a demanda doméstica resiliente.&nbsp; No frango, porém, o cenário exige cautela. Para 2027, o banco estima margens Ebitda de 12,5% para a Seara e de 7,8% para a Pilgrim’s Pride (PPC), ligeiramente abaixo das expectativas do mercado.&nbsp; Ainda assim, os analistas avaliam que uma melhora moderada na carne bovina norte-americana pode ter impacto expressivo no resultado consolidado da JBS. &nbsp; Além disso, consideram que o preço atual da ação já reflete um cenário operacional mais difícil, o que ajuda a sustentar a recomendação de compra.&nbsp; <ul class="wp-block-list"> <li>Veja também: <ul class="wp-block-list"> <li><a>Bank of America vê potencial de alta de 64% para a JBS (JBSS32) e calcula a renda extra para o investidor</a></li> <li><a>JBS (JBSS32) fecha capital e J&amp;F quer ser aberta no Brasil: o que muda para o investidor em ações e debêntures na B3</a></li> </ul></li> </ul> <h2 class="wp-block-heading" id="h-o-risco-esta-no-tempo-da-recuperacao">O risco está no tempo da recuperação&nbsp;</h2> A transição entre os ciclos das proteínas, contudo, pode não ser tranquila. &nbsp; Para o Itaú BBA, a rentabilidade do frango no Brasil está em patamares difíceis de sustentar no longo prazo, enquanto os custos de produção podem ganhar pressão com a demanda por grãos, a redução dos estoques em relação ao consumo e os possíveis efeitos do El Niño sobre os preços agrícolas.&nbsp; Se os custos de ração subirem ou os preços de venda perderem força, as margens do frango podem se estreitar. O problema é que a recuperação da carne bovina nos EUA pode demorar a aparecer nos balanços.&nbsp; “As margens do frango podem se deteriorar antes que a melhora da carne bovina nos EUA se torne relevante”, alertam os analistas.&nbsp; Esse descompasso pode pressionar os resultados no curto prazo, mesmo que as perspectivas para o médio prazo sejam mais favoráveis.&nbsp; <form method="post" action="javascript:form_newsletter.send('form_newsletter_box', '')" id="form_newsletter_box"> <fieldset class="box-newsletter default"> <div class="box-newsletter-content"> QUER INVESTIR MELHOR? <div class="box-newsletter-text default"> Comece o dia descobrindo o que move o mercado financeiro e os seus investimentos, de forma 100% gratuita! </div> <input type="email" name="emailAddress" id="" class="box-newsletter-input default" placeholder="Digite seu e-mail" required> <input name="sourceId" type="hidden" value="XD-MEL-SD-NEWSSD01-AUDSD-X-SITE-CAIXINHA-MKTPORTAIS"> <input name="listCode" type="hidden" value="PSD_NEWSSD01"> <input name="redirect" type="hidden" value="https://typ.seudinheiro.com/cadastro-confirmado-newssd01-a/"> <div style="display: none;"> <label for="phone">Telefone</label> <input type="text" id="newsletter_phone" name="phone"> <input type="text" id="newsletter_name" name="name"> <input type="text" id="newsletter_patrimony" name="patrimony"> <input type="text" id="newsletter_trading" name="trading"> <input type="text" id="newsletter_cpf" name="cpf"> </div> <input name="email_page" type="hidden" value="sd_welcome_NEWSSD01B"> <input name="page_url" type="hidden" value="/wp-json/wp/v2/posts/?per_page=40&amp;page=1&amp;after=2026-10-04T12:02:00"> <button type="submit" class="btn btn-md btn-white btn-100 default">VEJA AQUI</button> <div class="box-newsletter-disclaimer default"></div> </div> </fieldset> </form> <h2 class="wp-block-heading" id="h-e-a-mbrf-o-frango-pesa-mais-na-conta">E a MBRF? O frango pesa mais na conta&nbsp;</h2> A MBRF também pode se beneficiar da recuperação da carne bovina nos Estados Unidos, por meio da National Beef. Mas, como essa operação tem menor peso relativo nos resultados, o desempenho do frango continua sendo determinante para a companhia.&nbsp; Para 2027, o Itaú BBA projeta margem Ebitda de 14% para a BRF e de 2% para a National Beef, ambas ligeiramente acima do consenso de mercado. &nbsp; As estimativas sugerem espaço para resultados melhores do que o esperado, desde que os fundamentos operacionais se mantenham favoráveis.&nbsp; O ponto de atenção está na sustentação dos spreads do frango — a diferença entre os preços de venda e os custos de produção — e na evolução dos custos de ração. Se as margens recuarem mais rapidamente do que o previsto, a maior exposição da MBRF ao negócio pode pesar sobre os resultados.&nbsp; Por isso, o Itaú BBA mantém recomendação neutra para MBRF3. Na avaliação do banco, a ação pode se tornar mais interessante quando houver maior clareza sobre a sustentabilidade da rentabilidade do frango e a contribuição da carne bovina nos EUA. </body></html>

Margens elevadas do frango podem perder força, enquanto a carne bovina nos EUA dá sinais de recuperação; veja por que o banco prefere uma dessas ações

JBS (JBSS32) ou MBRF (MBRF3): qual ação tem mais potencial para 2027? Itaú BBA elege sua favorita

<html> <head></head> <body> O fundo imobiliário <a>TRX Real Estate</a> (<a>TRXF11</a>) anunciou, por meio de fatos relevantes, quatro operações distintas envolvendo a compra de imóveis e participações em empreendimentos logísticos que somam mais de R$ 1,38 bilhão. De acordo com os comunicados, os negócios abrangem ativos localizados nos estados de Pernambuco, Espírito Santo, Minas Gerais e Paraná. <h2 id="h-galpoes-em-extrema" class="wp-block-heading">Galpões em Extrema</h2> Em Minas Gerais, o fundo celebrou contrato para adquirir, de forma indireta, os galpões G100, G200 e G300, localizados em Extrema, por R$ 424,3 milhões. A transação prevê a aquisição da totalidade das ações da Áurea Extrema Empreendimentos Imobiliários SPE, companhia proprietária dos imóveis. Metade do preço, equivalente a R$ 212,2 milhões, foi paga aos vendedores na assinatura do contrato, enquanto o saldo restante será quitado no fechamento. A estrutura, porém, prevê que um novo fundo imobiliário, a ser constituído e gerido pela Cy.Capital, assuma a posição contratual do TRXF11 como comprador. O TRXF11 deverá subscrever e integralizar a totalidade das cotas desse novo FII como investidor âncora, por meio de uma oferta pública de distribuição. A operação foi previamente aprovada pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), mas ainda depende de condições suspensivas, incluindo a constituição do novo veículo. <h2 id="h-imovel-locado-para-a-brf" class="wp-block-heading">Imóvel locado para a BRF</h2> Em Curitiba, o fundo concluiu a aquisição de uma fração de 90,07% de um imóvel localizado na Rodovia BR-277, por R$ 103,5 milhões. O ativo possui cerca de 23,4 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) e está locado para a BRF (MBRF3), que utiliza o espaço como sede administrativa. A transação considera cap rate (taxa de capitalização) de 10,25% ao ano, com base nos aluguéis mensais vigentes. Do valor total, R$ 10,3 milhões foram pagos em dinheiro, enquanto R$ 93,1 milhões poderão ser compensados com créditos decorrentes da subscrição e integralização, pelos vendedores, de cotas do TRXF11. Com a assinatura da escritura pública definitiva, o fundo será colocado na posse indireta da fração adquirida e passará a receber as receitas de locação correspondentes. <h2 id="h-centro-logistico-em-viana" class="wp-block-heading">Centro logístico em Viana</h2> O TRXF11 também celebrou compromisso para adquirir um centro logístico localizado em Viana, no Espírito Santo, por R$ 643,6 milhões. O imóvel possui aproximadamente 184,1 mil m² de ABL e está alugado para empresas como DHL, Ybera, Ativa, Super BH e Raia Drogasil. A transação considera cap rate de 8,57% ao ano, com base nos aluguéis mensais vigentes. Do preço, R$ 337,1 milhões serão pagos na data de fechamento da operação, podendo ser compensados com créditos decorrentes da subscrição e integralização, pelo vendedor, de cotas do fundo. Os R$ 306,5 milhões restantes serão pagos em dinheiro em até 90 dias após a superação das condições resolutivas previstas no compromisso de venda e compra. Mesmo assim, o TRXF11 será colocado na posse indireta de uma fração ideal de 50% do imóvel e passará a receber as receitas de locação correspondentes à participação. A posse direta e integral ocorrerá após o pagamento do valor total. <h2 id="h-compra-de-participacao-em-recife" class="wp-block-heading">Compra de participação em Recife</h2> No Pernambuco, o fundo concluiu a aquisição de uma participação de 70% no empreendimento LOG Recife II, da <a>Log Commercial</a>(<a>LOGG3</a>), que fica localizado em Jaboatão dos Guararapes. O imóvel possui 68,6 mil metros quadrados de ABL, dos quais 48 mil m² correspondem à participação adquirida pelo TRXF11. O galpão está locado à Shopee por meio de contrato com prazo de 60 meses, iniciado em fevereiro de 2025. O aluguel correspondente à fração do FII é de R$ 1,43 milhão por mês, com reajuste anual pela inflação. O preço-base da aquisição foi de R$ 210 milhões, atualizado pela variação positiva do <a>IPCA</a> entre 15 de agosto de 2026 e a data de conclusão do negócio. Desse valor, R$ 130 milhões foram pagos no momento do fechamento, sendo R$ 55 milhões em dinheiro e R$ 75 milhões compensados com créditos decorrentes da subscrição e integralização, pela LOG, de cotas do TRXF11. Os R$ 80 milhões restantes serão quitados em duas parcelas de R$ 40 milhões cada, também corrigidas pelo inflação. A primeira vence em 30 de dezembro de 2026 e a segunda no 14º mês contado da outorga da escritura. A vendedora ou uma empresa de seu grupo continuará responsável pela gestão e administração imobiliária do empreendimento. <h2 id="h-trxf11-amplia-portfolio-logistico" class="wp-block-heading">TRXF11 amplia portfólio logístico</h2> Somadas, as quatro operações representam mais de R$ 1,38 bilhão. Os valores, porém, estão em estágios diferentes. De acordo com a TRX Investimentos, gestora do TRXF11, as transações estão alinhadas à estratégia de formar um portfólio com ativos bem localizados, características técnicas atuais e contratos de longo prazo com grandes companhias. </body></html>

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou, por meio de fatos relevantes, quatro operações distintas envolvendo a compra de imóveis e participações em empreendimentos logísticos que somam mais de R$ 1,38 bilhão. De acordo com os comunicados, os negócios abrangem ativos localizados nos estados de Pernambuco, Espírito Santo, Minas Gerais e Paraná. Galpões em […]

Fundo imobiliário movimenta mais de R$ 1,38 bilhão em compra de imóveis; veja os detalhes

Um fundo imobiliário anunciou quatro grandes operações de aquisição de imóveis e participações em empreendimentos logísticos, totalizando mais de R$ 1,38 bilhão. As transações abrangem ativos localizados em Pernambuco, Espírito Santo, Minas Gerais e Paraná, expandindo significativamente o portfólio do fundo.

Entre as aquisições, destacam-se galpões em Extrema, Minas Gerais, por R$ 424,3 milhões, e um centro logístico em Viana, Espírito Santo, avaliado em R$ 643,6 milhões. O fundo também adquiriu uma fração de um imóvel em Curitiba, locado para uma grande empresa de alimentos, por R$ 103,5 milhões, e uma participação de 70% em um empreendimento em Jaboatão dos Guararapes, Pernambuco, por R$ 210 milhões.

Essas operações estão alinhadas à estratégia de construir um portfólio com ativos bem localizados, características técnicas modernas e contratos de longo prazo com grandes companhias, fortalecendo a presença do fundo no setor logístico.

BRF S.A.

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